项目名称:  中国银行217套房产项目
项目编号:  2011P0899 项目类别:  房地产
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中国银行股份有限公司剩余217套住房项目案例(成交额28600万元)

 

项目背景:受中国银行总行的委托,根据《中国银行总行剩余住房处置办法》的精神,对总行剩余住房利用公开、公平、公正的透明方式,为解决职工住房困难而举行的一次定向拍卖。

项目策划重点:

1、因房产数量少、参加拍卖员工多,还需满足员工在合理的价位买到满意的房子。根据前述情况设计拍卖方案。

2、因本次拍卖项目的特殊性,根据拍卖方案,公司研发了针对本次拍卖的竞价软件。

3、因中行要求参与拍卖人员必须满足一定的资格,我司根据中行的要求,经过与中行多次研究与分析,拟定参与人员资格条件。

4、根据人员的入围资格情况,我司设计拟定拍卖场次,并制定参拍人员培训内容。

5、因房屋涉及各城区,协调各区建委办理房产过户。

项目操作过程:

我司受中国银行总行委托,作为中国银行总行处置剩余217套住房的拍卖机构。本次拍卖房产共217套住房,参拍竞买员工2000多人。本次住房是为解决职工住房困难而举行的一次定向拍卖,故不对社会进行公开拍卖,只对中行的内部职工,并要求不能采取举牌竞价方式进行拍卖,我司经研究采用密封函报价拍卖方式。我司根据前述情况抽调公司业务骨干组成项目小组,对项目进行深入研究分析,根据项目特殊性,拟定项目拍卖方案及拍卖规则、拍卖会前咨询会。

同时项目小组骨干研发竞价软件并多次组织公司员工摸拟上千张报价单的测试,经过多次测试及修改,软件最终成功通过测试。根据办法原则,确定第一批参与拍卖的职工名单,第二批参与拍卖职工的名单,第三批参与拍卖职工的名单。并在中行会议大厅举行千余人的拍卖会前咨询会。由于参加拍卖会员工数量较多,办理竞买手续需要时间长,我司根据此情况,特派出项目小组驻中行2周办理上千人的竞买手续。拍卖采用密封函报价拍卖方式,由竞买人将填好的报价单投递到不同的信箱,由公证处的公证人现场监督密函的拆封及录入,我司工作人员将几千封报价函录入到电脑里,用电子软件统计竞价结果,并由公证处现场进行公证。经过3次拍卖,中行委托的217套住房顺利成交。成交后期,由于房屋位于各个城区,房屋情况较为复杂,涉及房改房、央产上市问题、变更产权人名称问题、核定税费等问题。因我司熟悉房屋土地管理部门办理房产过户的业务流程,具备解决过户、交割过程中涉及各类复杂问题的能力,在解决前述问题时,我司与各区税务、房改办、央产办、测绘所、派出所、建委等多部门进行沟通,解决了在房产办理过户及交割过程中遇到的问题、难题。我司的高质量、高效率、高满意度的服务获得中行的高度评价。